１　管理組合法人とは？ 　

　これは、文字通り「法人格を有する管理組合」になります。

　法人化をしていない管理組合は、区分所有法第３条を根拠に成立する団体として、一般的に、規約が定められ、理事会等の組織を備え、多数決の原則が行われ、区分所有者の変更にかかわらず団体が存続する等の要件を満たしているため「権利能力なき社団」と解されています。

　しかし、上記のとおり、管理組合の内部においては要件を満たしているのですが、外部に対しては権利能力がない団体となります。