所有権の移転登記（売買・贈与）

１　所有権移転登記とは？

２　必要書類等（売買の場合）

３　ご依頼いただいた場合の手続の流れ

４　費用について

１　所有権移転登記とは？　

　所有権移転登記とは、前所有者から不動産の所有権を売買・贈与等の要因により取得した場合に実施する登記のことです。

　所有権移転登記は、所有者の権利を守るとても大切な手続きです。

　なぜなら、所有権移転登記を怠っている間に、前所有者が事情を知らない第三者にもう１度その不動産を売買等して、先にその第三者が所有権移転登記を行うことで、その不動産は後から購入等をした第三者の所有物になってしまうからです。

　このようなリスクを避け、また自分の権利を守るためにも必ず所有権移転登記をする必要があります。

　司法書士は不動産取引の現場において、売買であれば代金支払いの前に、書類や本人確認等を行い、売買物件に抵当権等の担保がある場合には、それらの抹消に必要な書類も確認します。すべてがそろった時点で代金の支払いを行い、買主への所有権移転登記手続を行うことで、不動産取引を安全かつ円滑に進めます。

　当事務所では、親族間・友人間・ご近所間での不動産の売買・贈与などで、不動産仲介業者を介さない場合でも、事案に応じた売買契約書の作成から登記完了までお手伝いさせて頂いておりますのでお気軽にご相談下さい。

※ご注意

・当事務所では、犯罪による収益の移転防止に関する法律の施行にともない、売主様・買主様双方の本人確認および意思確認をさせていただいております。

・売買または贈与の対象となる不動産が農地の場合、農地法の許可が必要となる場合があります。

・前所有者の住所・氏名が登記されている住所・氏名と異なる場合は、それらの変更（更正）登記も必要となります。

・贈与の場合は、特に贈与税等の税金に注意する必要がありますので、事前にご自身でご確認又は税務署・税理士等にご確認されることをお勧めします。

２　必要書類等（売買の場合）

一般的な必要書類は次のとおりです。

＜買主様＞

＜売主様＞

＜その他＞

３　ご依頼いただいた場合の手続の流れ

一般的な流れは以下のようになります。

・必要書類が揃っていない段階でも、まずは一度お気軽にお問合せください。

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・司法書士が直接具体的なお話を伺います。

・お伺いする内容として、売買・贈与契約の内容、当事者など、売買であれば不動産仲介業者や金融機関からの借入の有無などになります。

・その際、登記事項証明書（登記簿謄本）・売買契約書・評価証明書等があれば、費用の概算をお伝えすることができます。

・当事務所にて取得可能な書類もございます。それらの書類の取得を任されたい方はご遠慮なくお申し出ください。

・同時に当事務所より不動産仲介業者や金融機関（借入がある場合）に連絡の上、お取引に向けた準備をいたします。

・すべての書類が揃い、登記内容も明らかになった段階で登記費用の最終見積もりをいたします。

・ご指定の場所にて、売主様と買主様が、（不動産仲介業者と）当事務所の司法書士の立会いのもと、必要書類のご署名・ご捺印、書類・鍵などの引渡し及び売買代金の支払いを行い、当事務所が登記に必要な書類一式をお預かりいたします。

・お取引当日（決済日）に、当事務所が法務局へ所有権移転登記の申請をいたします。

・なお、登記を申請して１週間から１０日程度で登記が完了します。

・登記完了後、当事務所から依頼者様に「登記識別情報（従前の権利証）」、「所有権移転登記後の登記事項証明書」などをお渡しいたします。

４　費用について

　所有権移転登記の費用は、「司法書士の報酬」と「登録免許税等の実費」の合計額をお支払いいただくことになります。その他必要書類を当事務所で取寄せる場合は、それらの費用も発生します。

  
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